禹洲地产:9月销售额增长25%,均价下跌26.4%

10月8日,由福建商人林龙安控制的禹洲地产(01628.HK)公布最新经营数据,9月,公司实现销售额82.20亿元,同比增长25.29%;销售面积为56.72万平方米,同比增长69.82%;平均销售价格14493元/平方米,同比下跌26.40%。


公告显示,今年1至9月,禹洲地产实现销售额488.68亿元,,同比增长44.29%,完成全年670亿元销售目标的72.94%;累计销售面积为326.09万平方米,同比增长41.90%;平均销售价格为14986元/平方米。


今年早些时候,禹洲地产创始人、董事局主席林龙安曾表示“半年业绩会上将调升销售目标”。 8月27日,在香港召开中期业绩发布会上,禹洲地产称,因下半年国内楼市销售放慢,维持全年670亿元、明年千亿的销售目标。


对于下半年的地产形势,业绩会上,禹洲地产副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓称,现阶段,整个行业的环境从严,公司选择留有余地,需要保守一点,按目前销售及供货节奏,只要50%左右去化率便能达标。


邱于赓指出,下半年公司可售货值约有800亿元,上半年公司的去化率约为65%,保守估计下半年的去化为50%,足以完成全年目标甚至超出。


邱于赓介绍,上半年公司销售额的权益比率约为60%,较2018年的70%有所下降,这是为冲击千亿目标作出的一定牺牲,也是因为市场风险增加作出的策略调整,加大了合作项目的比例。


多举措之下,禹洲地产的销售增速高于行业整体。


第三方研究机构克而瑞称, 9月,随着房企推案量上升、促销力度加大的推动,房企业绩较7月和8两个月有明显提升,单月权益销售金额环比增长23.9%,增幅较去年同期提升近11个百分点。前三季度,在“房住不炒”政策主基调下,行业整体规模增速显著放缓,销售规模在前100名房企累计业绩同比增速在4%左右。


克而瑞同时指出,截至9月末,房企在年内设定的全年销售目标完成情况不及去年同期。近4成房企的目标完成率处于65%-75%区间,近4成房企目标完成率达到75%以上, 剩余房企目标完成率未达到65%。